DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Il indique la consommation énergétique et l'impact en gaz à effet de serre du logement. Obligatoire pour toute vente de bien immobilier.
Parcours vente
Vendre votre bien à Nice +> et sa region ? Préparez votre diagnostic immobilier en toute sérénité
Diagnostics obligatoires · Dossier de diagnostics techniques · Nice & Alpes-Maritimes
Vous préparez la vente de votre appartement ou maison à Nice ou dans les Alpes-Maritimes ? Entre l'estimation, la mise en annonce et les visites, il est facile d'oublier l'étape des diagnostics immobiliers obligatoires. Pourtant, sans eux, le compromis de vente ne peut pas être signé légalement.
Lundi au vendredi · 9h00–12h00 et 14h00–18h00
Enjeux de la vente
Pourquoi les diagnostics immobiliers sont indispensables pour la vente
Sécuriser le compromis et rassurer l'acquéreur
La loi impose au vendeur de produire un dossier de diagnostics techniques (DDT) complet. Oublier un diagnostic peut entraîner :
En anticipant cette démarche, vous rassurez votre acheteur et vous évitez les imprévus de dernière minute.
- Un compromis de vente caduc ou contesté.
- Des questions de la part de l'acquéreur ou du notaire.
- Une perte de crédibilité dans une transaction déjà stressante.
- Des retards dans la signature finale.
Dossier de vente
Les diagnostics obligatoires pour la vente d'un bien immobilier
Selon la nature, l'âge et la localisation du bien
Plusieurs diagnostics sont requis. Voici ceux que nous réalisons régulièrement :
Diagnostic amiante
Obligatoire pour les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, notamment avant démolition ou travaux.
Diagnostic électricité
Requis si l'installation électrique a plus de 15 ans. Il évalue la sécurité de l'installation face aux risques d'incendie ou d'électrocution.
Diagnostic gaz
Obligatoire si l'installation intérieure de gaz a plus de 15 ans. Il vérifie la conformité et l'état de l'installation.
Diagnostic plomb (plomb-CRI)
Obligatoire pour les biens construits avant 1949. Il repère la présence de plomb dans les revêtements et peintures.
Diagnostic termites
Obligatoire dans les zones à risque identifiées par arrêté préfectoral, pour vérifier la présence d'insectes xylophages.
Assainissement non collectif
Si le bien n'est pas raccordé à un réseau collectif, un diagnostic de l'installation d'assainissement autonome est obligatoire.
Diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions)
Obligatoire pour tout immeuble ou bien à usage professionnel, il recense les risques naturels, miniers et technologiques ainsi que les pollutions du sol.
Besoin de précisions sur un diagnostic en particulier ? Consultez notre page Nos diagnostics.
Notre accompagnement
L'accompagnement ADTI - Ex'im Azur pour votre vente
Un interlocuteur unique, de la demande à la remise du rapport
Matthias Wegener et l'équipe d'ADTI interviennent directement sur votre bien à Nice et dans tout le 06. Notre démarche :
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Interlocuteur unique
Vous parlez à un seul contact tout au long de la prestation.
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Devis clair et sans engagement
Vous savez exactement ce qui est facturé avant toute intervention.
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Intervention sur place
Nous nous déplaçons dans votre logement à un horaire qui vous convient.
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Rapport complet et exploitable
Le document est directement utilisable par le notaire et l'acquéreur.
Nous intervenons notamment à Nice, Cagnes-sur-Mer, Saint-Laurent-du-Var, Villeneuve-Loubet, Antibes, Grasse, Mougins, Cannes, Théoule-sur-Mer, Villefranche-sur-Mer, Beaulieu-sur-Mer, Èze, Cap-d'Ail, Roquebrune-Cap-Martin et Menton.
Déroulement
Le déroulement de votre diagnostic de vente
De la demande de devis à la remise du rapport
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1
Demande de devis
Contactez-nous par téléphone ou via notre formulaire. Nous vous indiquons les diagnostics requis pour votre bien.
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2
Intervention sur place
Le diagnostiqueur se rend chez vous pour réaliser les contrôles dans les règles de l'art.
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3
Remise du rapport
Vous recevez vos documents sous un délai habituellement court, prêts à être transmis au notaire.
FAQ
Questions fréquentes sur les diagnostics de vente
Validité, obligations, coût et résultats
Il est conseillé de réaliser les diagnostics immobiliers avant la mise en vente du bien, idéalement avant même la rédaction du compromis. Les diagnostics doivent être annexés au dossier de diagnostics techniques (DDT) présenté à l'acquéreur. Leur validité étant variable (1 à 10 ans selon le type), il est préférable de les commander dès que vous décidez de vendre pour éviter tout retard dans la transaction.
Cela dépend de l'âge du bien, de sa localisation et de son équipement. Le DPE est systématique. Les diagnostics plomb, amiante, électricité, gaz, termites et assainissement dépendent de critères précis. Nous vous aidons à identifier ceux qui concernent votre situation.
Elle varie selon le type de diagnostic. Le DPE est valable 10 ans, le diagnostic plomb 1 an, l'amiante avant travaux/démolition est sans durée de validité fixée, le diagnostic électricité et gaz sont valables 3 ans. Nous vous indiquons les échéances exactes lors de la remise du rapport.
Un diagnostic n'est pas une obligation de mise en conformité : il informe l'acquéreur de l'état du bien. Certains résultats peuvent influencer le prix de vente ou la négociation, mais l'objectif est la transparence, pas le blocage de la transaction.
Le prix dépend du nombre de diagnostics à réaliser, de la surface du bien et de sa localisation. Contactez-nous pour obtenir un devis personnalisé sans engagement.
Votre dossier de vente
Préparez vos diagnostics de vente avec ADTI - Ex'im Azur
Décrivez-nous votre bien : nous identifions les diagnostics requis, vous remettons un devis clair et sans engagement, puis nous convenons d'un rendez-vous à votre convenance.