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Nos prestations

Nos diagnostics immobiliers à Nice et dans les Alpes-Maritimes

DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, assainissement, ERP et mesurages

Que vous vendiez, louiez, réalisiez des travaux ou gériez une copropriété, chaque situation immobilière impose des diagnostics techniques réglementaires. ADTI - Ex'im Azur propose l'ensemble des prestations obligatoires sur Nice et dans tout le département des Alpes-Maritimes (06).

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Lundi au vendredi · 9h00–12h00 et 14h00–18h00

Vue d'ensemble

Selon votre projet, certains diagnostics sont obligatoires et d'autres recommandés

Chaque situation immobilière impose des diagnostics techniques réglementaires. Ils dépendent de l'âge du bâtiment, de ses équipements, de sa localisation et de la nature de votre projet.

Voici la palette complète de nos prestations : pour chacune, vous trouverez son utilité, les situations dans lesquelles elle s'applique et sa durée de validité approximative.

Voir le catalogue des diagnostics Demander un devis
Catalogue

Le détail de nos diagnostics immobiliers

Utilité, situations concernées et validité approximative

DPE — Diagnostic de Performance Énergétique

À quoi il sert

Le DPE évalue la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement. Il classe le bien sur une échelle de A à G et inclut des recommandations de travaux de rénovation énergétique.

Obligatoire pour

  • Toute vente d'un bien immobilier (maison ou appartement)
  • Toute mise en location d'un logement (neuf ou renouvellement de bail)
  • Les immeubles de plus de 50 lots (DPE parties communes obligatoires)

Validité approximative

  • 10 ans pour les logements
  • 10 ans pour les DPE parties communes
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Diagnostic amiante

À quoi il sert

Ce diagnostic recense les matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante. Il permet d'assurer la sécurité des occupants et des intervenants, et de planifier la gestion ou le retrait des matériaux concernés.

Obligatoire pour

  • Vente d'un bien construit avant le 1er juillet 1997
  • Location d'un bien construit avant le 1er juillet 1997 (mise en location et renouvellement)
  • Parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997 (DTA)

Validité approximative

  • Illimitée si aucun amiante détecté
  • À actualiser en cas de travaux, sinistre ou évolution des matériaux
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Diagnostic électricité

À quoi il sert

Il atteste de la conformité de l'installation électrique intérieure aux normes de sécurité en vigueur. Il identifie les éventuels risques pour la sécurité des personnes.

Obligatoire pour

  • Vente d'un bien dont l'installation électrique a plus de 15 ans
  • Location d'un bien dont l'installation électrique a plus de 15 ans (mise en location et renouvellement)

Validité approximative

  • 3 ans
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Diagnostic gaz

À quoi il sert

Il évalue la conformité et la sécurité de l'installation intérieure de gaz. Il détecte les éventuels dysfonctionnements et les risques pour les occupants.

Obligatoire pour

  • Vente d'un bien équipé d'une installation de gaz de plus de 15 ans
  • Location d'un bien équipé d'une installation de gaz de plus de 15 ans (mise en location et renouvellement)

Validité approximative

  • 3 ans
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Diagnostic plomb (CREP)

À quoi il sert

Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) détecte la présence de plomb dans les peintures et revêtements des logements anciens. Il vise à prévenir les risques d'intoxication, notamment chez les jeunes enfants.

Obligatoire pour

  • Vente et location des logements construits avant le 1er janvier 1949
  • Renouvellement de bail pour les mêmes biens

Validité approximative

  • Illimitée si plomb absent ou encapsulé
  • À actualiser en cas de travaux modifiant les revêtements
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Diagnostic termites

À quoi il sert

Ce diagnostic recherche la présence d'insectes xylophages (termites, capricornes, vrillettes) dans l'ensemble du bien. Il est essentiel dans les zones à risque pour préserver la structure du bâtiment.

Obligatoire pour

  • Vente d'un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral (une grande partie des Alpes-Maritimes est concernée)
  • Recommandé avant travaux de rénovation lourds

Validité approximative

  • 6 mois
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Assainissement non collectif

À quoi il sert

Ce diagnostic évalue le fonctionnement et la conformité d'une installation d'assainissement individuelle (fosses septiques, micro-stations). Il vérifie si l'installation respecte les règles sanitaires en vigueur.

Obligatoire pour

  • Vente d'un bien non raccordé au réseau collectif d'assainissement

Validité approximative

  • 3 ans
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ERP — État des Risques et Pollutions

À quoi il sert

L'ERP informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, et des pollutions des sols auxquels le bien est exposé.

Obligatoire pour

  • Toute vente d'un bien immobilier
  • Toute mise en location d'un logement

Validité approximative

  • 6 mois
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Mesurage Loi Carrez / Loi Boutin

À quoi il sert

Il détermine la surface habitable ou la surface Carrez du bien avec précision. Ce document est indispensable pour l'affichage des annonces et la sécurisation juridique des transactions.

Obligatoire pour

  • Vente d'un lot de copropriété (Loi Carrez)
  • Location d'un logement de plus de 9 m² (Loi Boutin)

Validité approximative

  • Illimitée en l'absence de modification des surfaces
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État parasitaire

À quoi il sert

L'état parasitaire identifie la présence de termites, capricornes, petites vrillettes et autres insectes xylophages dans le bien. Il complète le diagnostic termites pour une vision exhaustive.

Obligatoire pour

  • Vente dans les zones à risque (en complément ou en substitution du diagnostic termites selon le contexte)
  • Fortement recommandé avant travaux de rénovation

Validité approximative

  • 6 mois
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Les durées indiquées sont approximatives et dépendent du contexte du bien. Un diagnostic déjà réalisé et encore valide n'a pas nécessairement à être refait : nous vérifions avec vous les pièces disponibles avant toute intervention.

Récapitulatif

Tableau récapitulatif

Obligations et validité approximative, diagnostic par diagnostic

Tableau récapitulatif des diagnostics immobiliers : situations concernées et validité approximative
Diagnostic Obligatoire pour Validité approximative
DPE Vente et location de tous les logements 10 ans
Amiante Vente/location de biens construits avant 1997 Illimitée (si négatif)
Électricité Vente/location si installation > 15 ans 3 ans
Gaz Vente/location si installation > 15 ans 3 ans
Plomb (CREP) Vente/location de biens construits avant 1949 Illimitée (si négatif)
Termites Vente en zone à risque 6 mois
Assainissement Vente si non raccordé au tout-à-l'égout 3 ans
ERP Toute vente et location 6 mois
Mesurage Carrez Vente de lots de copropriété Illimitée
Mesurage Boutin Location de logements > 9 m² Illimitée
État parasitaire Vente en zone à risque 6 mois
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Votre projet

Comment choisir les diagnostics dont vous avez besoin ?

Quatre entrées selon votre situation

Vous vendez un bien

Rassemblez l'ensemble des diagnostics obligatoires avant la signature du compromis de vente. Selon l'âge du bien, son équipement et sa localisation, cela peut inclure : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, assainissement, ERP et mesurage Carrez.

Parcours vente immobilière

Vous louez un bien

Pour la mise en location ou le renouvellement de bail, les diagnostics obligatoires dépendent de l'ancienneté du bien et de ses équipements : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP et mesurage Boutin.

Parcours location immobilière

Vous faites des travaux

Avant de débuter des travaux de rénovation lourds, il est recommandé de réaliser un diagnostic amiante (si immeuble construit avant 1997) et un état parasitaire pour sécuriser le chantier et les intervenants.

Parcours travaux et rénovation

Vous gérez une copropriété

Les syndics doivent veiller au respect des obligations réglementaires pour les parties communes (DTA, DPE parties communes, termites...) et accompagner les copropriétaires dans la réalisation des diagnostics de leur lot.

Parcours copropriété

Vous êtes agent immobilier ou professionnel de l'immobilier ? Découvrez le parcours dédié à vos dossiers.

FAQ

Questions fréquentes

Obligations, validité et préparation de votre devis

Cela dépend de l'âge du bien, de ses équipements et de sa localisation. Une vente peut nécessiter le DPE, l'ERP et le mesurage Carrez, et selon les cas : l'amiante (bâti avant le 1er juillet 1997), le plomb (bâti avant le 1er janvier 1949), l'électricité et le gaz (installations de plus de 15 ans), les termites ou l'état parasitaire en zone à risque, et l'assainissement non collectif si le bien n'est pas raccordé au réseau collectif.

Pour une mise en location ou un renouvellement de bail : le DPE, l'ERP et le mesurage Boutin pour les logements de plus de 9 m². S'y ajoutent, selon l'ancienneté et les équipements du logement, l'amiante (bâti avant le 1er juillet 1997), le plomb (bâti avant le 1er janvier 1949), l'électricité et le gaz (installations de plus de 15 ans).

À titre indicatif : 10 ans pour le DPE, 3 ans pour l'électricité, le gaz et l'assainissement, 6 mois pour l'ERP, les termites et l'état parasitaire. L'amiante et le plomb sont d'une validité illimitée lorsque le résultat est négatif, et les mesurages le restent tant que les surfaces ne sont pas modifiées. Ces durées dépendent de la situation du bien.

Dans la plupart des cas, non : un diagnostic encore valide n'a pas à être refait. Certaines situations imposent toutefois une actualisation : l'amiante en cas de travaux, de sinistre ou d'évolution des matériaux, le plomb en cas de travaux modifiant les revêtements, et les mesurages en cas de modification des surfaces. Nous vérifions avec vous les pièces disponibles avant l'intervention.

Le devis dépend du type de bien, de sa surface, de son année de construction, de la nature de votre projet et du nombre de diagnostics à réaliser. Nous vous posons quelques questions sur votre bien afin de vous remettre un devis clair et détaillé.

Vous nous contactez par téléphone ou via le formulaire en ligne. Nous convenons d'un rendez-vous à votre convenance et notre équipe se déplace dans tout le département des Alpes-Maritimes (06) pour réaliser les diagnostics sur site. Vous recevez ensuite vos rapports directement par email, prêts à être intégrés à votre dossier de vente, de location ou de chantier.

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Un devis clair pour les diagnostics de votre bien

Décrivez-nous votre bien et votre projet : nous identifions les diagnostics applicables et vous remettons un devis détaillé. Ou contactez Matthias Wegener au 04 93 89 75 68.

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